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上海浦东前滩板块又放出一地块,起拍价36.49亿_房产频

发布日期:2020-06-30 03:30   来源:未知   阅读:

近期,上海土地市场“新货”不断。

继上周末陆续放出5块宅地后,6月22日,浦东和奉贤又有两宗宅地放出。

浦东宅地位于滨江核心地段

此次浦东新挂牌的地块是黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元41-01、42-01、47-01、53-01地块。规划文件显示,该地块出让面积25782.3平方米,容积率3.33,除了要建设一座面积不小于0.5公顷的幼儿园外,其余地块用于建设办公楼和住宅。

据了解,浦东地块位于中华艺术宫南侧,紧邻东方体育中心与上中路隧道,附近有华师大二附中前滩学校,距离前滩休闲公园仅700米,与8号线、11号线东方体育中心站也只有800米左右的路程。

该地块周边一手房价格偏高。距离最近的在售小区三湘印象名邸每平方米价格为12.18万元,稍远一些前滩华唐名邸每平方米价格为10.2万元。在售二手房的均价也基本上在12万元/平方米左右。

该地块起始价为36.49亿元,折合楼面起始单价为42500/平方米左右,与目前周边地价存在较大的价差,或会引来房企激烈的竞逐。

奉贤宅地周边开发程度较低

相较位于核心地段的浦东地块,奉贤区推出的宅地就偏僻得多。此次挂出的是位于奉贤区金汇镇的38-04区域地块,

地图显示,奉贤地块位于奉贤区北侧,靠近浦东区边界,目前周边主要是农地,住宅区不多,主要生活设施分布于西北方的金汇社区。从交通条件来看,该地块与轨道交通5号线有6公里以上的距离,目前主要靠公交或自驾出行。

该地块周边在售一手房主要位于地块南部。比如禹洲天境雍锦府,每套249万元起,折合单价2.7万元/平方米;朗诗未来街区,起价2.8万元/平方米。稍贵一点的有龙湖春江天玺,每平方米单价为3.5万元。该板块二手房均价为2.1万元/平方米左右。

出让文件显示,奉贤地块出让面积26872.5平方米,容积率为2.2,起拍价为9.46亿元,折合楼面起始价为16000元/平方米左右。

文章来源:国际金融报